Sokaknak lehet ismerős a kifejezés és legtöbbször társasházkezelésre gondolnak vagy összekeverik egy társasház esetleg irodaház üzemeltetésével és létesítménygazdálkodásával. Magyarországon az elmút 10 évben angol mintára alakult ki a lakóingatlanok kezelése.

Egy mondatban az ingatlankezelő (szolgáltató), mint az ingatlan üzemeltetője haszonosítja a lakást (bérbe adja elsősorban), a bérlőt felügyeli és kiszolgálja( a bérleti díj és rezsi díjakat beszedi, problémákat old meg) üzemelteti azt (társasházi és közüzemi szolgáltatókkal kapcsolatot tart, fizeti a számlákat, karbantart), miközben az ingatlan tulajdonosának folyamatosan tájkoztatást nyújt és megfizeti a bérleti díjat. Szinte minden lakással/házzal kapcsolatos munkát végez az ingatlankezelő egyedileg, ingatlanonként, akár egy házban csak egy lakással. Az ingtlankezelő ezért lehet az ingtalan tulajdonosának komoly szakmai partnere, mindaddig, amíg ingatlanát el nem adja.

 Az ingatlankezelő  bérlőt keres, bérlőket szűr és véleményez (az ingatlankezelő nem fogad el minden bérlőt, főleg ha bizonytalan hátterűnek, kockázatosnak ítéli meg), tárgyal a tulajdonos nevében, szerződést köt(magyar és angol nyelvű szerződések), be- és kiköltözteti a bérlőt (bútorlista és órák ellenőrzése), eljár nemfizetés esetén (felszólít és kiköltöztet, ha szükséges) és mindig napra készen tartja az ingatlannal kapcsoltos pénzügyeket.

Az is előfordul sokszor, hogy csak ingatlanközvetítőnek tartják a bérlők és a tulajdonosok is az ingatlankezelőt, mert ugyan úgy hirdet  és jelen van szinte midenhol, ahogy a közvetíők is. Az ingatlankezelő viszont a teljes lakásüzemeltetést végzi, így a bérlők gyorsan megértik a különbséget, amikor csak egy emberhez kell fordulniuk a lakás első megtenkintésétől, beköltözésen, probléma megoldáson át egészen a kiköltözésig.

Nem ritka, hogy a bérlő a tulajdonossal egyáltalán nem találkozik, mert a tulajdonost az ingatlankezelő keresi meg kérdésekkel és a bérlő is közvetlenül az ingatlankezelővel tartja a kapcsolatot. Ez néha felbecsülhetetlen érték, mert a lakóingatlan hasznosítás legnagyobb kockázata és terhe a bérlő és a tulajdonos kapcsolata általában. Az ingatlankezelő pedig objektíven jár el és képviseli a tulajdonos és bérlő érdekeit is.


Az ingatlankezelő tisztában van a bérlő fontosságával, tiszteli, támogatja és segíti, hogy kényelmesen és gondttalanul teljen a bérlési idő. Ezért a kezelt/szolgáltatott lakások előnye, hogy a bérlők szabadabbnak érezhetik magukat, de az ingatlan tulajdonosa is biztos kézben tudhatja lakását.

Pontos költségtervezéssel és teljes elszámolással végzünk kreatív belsőépíteszeti munkákat, lakberendezést. Minden kedvezményt, amit boltokban beszerzéskor kapunk, ügyfeleinknek adjuk, ezzel is hatékonnyá téve szolgáltatásunkat. A szépség mindenkinek mást jelent, de szeretnénk meglepni Önt is. Addigis beszéljenek helyettünk a képek...